Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Проблемы оценки жилой недвижимости

Проблемы оценки жилой недвижимости

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Шпурова Полина Сергеевна. Оценка стоимости жилой недвижимости : Дис. Массовая оценка стоимости жилой недвижимости на основе гедонической модели и ее перспективы


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблемы оценки объектов недвижимости

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-вторых если затратный и доходный подходы, как правило, особых вопросов не вызывают, то технология сравнительного подхода широко обсуждается среди оценщиков на протяжении всей истории применения оценочной технологии в РФ.

В-третьих, особое внимание к этому подходу обусловлено тем, что его принято считать подходом, позволяющим получить наиболее объективные результаты стоимости объекта оценки. Это мнение основано на том, что сравнительный подход, как известно, построен на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, по которым сделки купли-продажи уже совершены. По нашему мнению сравнительный подход в условиях РФ не всегда позволяет получить объективные результаты, а в иных случаях не применим вообще.

Этот вывод основан на следующих соображениях. Целью курсовой работы является в первой главе изучить правовые основы, методологическую базу оценки объектов недвижимости сравнительным подходом, а также определить основные проблемы применения данного подхода. Во второй главе работы произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом в г.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы: - проанализировать методику применения сравнительного методического подхода при оценке недвижимости; - обозначить развитие сравнительного подхода к оценке единых объектов; - провести описание и техническая характеристика объекта оценки — трехкомнатной квартиры ; - определить стоимость объекта сравнительным подходом; - провести согласование полученных величин стоимости объектов сравнения; - охарактеризовать проблемы применения и рекомендации по применению сравнительного подхода при оценке недвижимости Информационная база курсовой работы включает нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам применения сравнительного подхода при оценке недвижимости Грибовский С.

Ростов-на-Дону, г. Екатеринбург, ул. Восстания, 7. Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки жилой недвижимости сравнительным подходом. Методология изучения базируется на использовании общенаучных основ: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного исследования, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения, списка использованных источников. Содержание работы изложено на 32 страницах машинописного текста, включает 6 таблиц, 7 формул, список использованных источников состоит из 35 наименований. Таким образом, основные проблемы применения сравнительного подхода заключаются в следующем: Во-первых, в отношении определенных видов недвижимости весьма сложно подобрать аналоги.

Найденные аналоги могут существенно отличаться от объекта оценки. Во-вторых, наиболее распространенным методами в рамках сравнительного подхода является метод сравнения. Применение метода сравнения продаж, как известно, предполагает внесение поправок в цены продаж объектов аналогов по определенной совокупности факторов.

В этом случае возникают вопросы объективности и обоснованности технологии расчета поправок. В-третьих, серьезные сомнения вызывает информация о ценах сделок купли-продажи объектов-аналогов. Практика купли-продажи объектов недвижимости в Российской Федерации показывает, что продавцы и покупатели не склонны раскрывать информацию подобного рода. В рамках данной курсовой работы проанализированы теоретические положения оценки недвижимого имущества сравнительным подходом, а также проведена оценка стоимости сравнительным подходом недвижимого имущества в г.

При рассмотрении механизмов проведения оценки основное внимание было уделено особенностям оценки объектов жилой недвижимости сравнительным методическим подходом, определены проблемы и перспективы развития оценки недвижимости в рамках данного подхода. Сделаны соответствующие выводы. Сравнительный методический подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами продаж.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. При недостаточном развитии данного рынка, а также при условии, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным, либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, - применение этого подхода нецелесообразно. Екатеринбурге с использованием сравнительного подхода.

В рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж. На основании согласования результатов рыночная стоимость трехкомнатной квартиры составила 3 три миллиона сто восемьдесят девять тысяч семьдесят девять рублей. В заключительном параграфе рассмотрены основные проблемы применения сравнительного подхода и предложены рекомендации по применению сравнительного подхода при оценки недвижимости.

Нормативно-правовая база законодательные акты 1. Гражданский кодекс РФ от Федеральный закон от Приказ Минэкономразвития РФ от Международные стандарты оценки. Седьмое издание. Артеменкова, Г. Микерина, Н. В Павлова. Европейские стандарты оценки. В Павлова, И. Учебное пособие, учебник и монографии Балтин В. Грибовский С. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. Довдиенко И.

Оценка: учеб. Иванова Е. Новиков В. Практическая рыночная экономика. Токование терминов: словарь. Новейший словарь иностранных слов и выражений. Минск: Харвест, М. Федотова, В. Рослов, О. Щербакова, А. Райзберг Б. Современный экономический словарь. Татаров К. Особенности бухгалтерского учета в риэлторских организациях. Фридман Дж. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права.

Башмаковых, Экономика недвижимости: учеб. Интернет ресурсы: Введите данные для поиска работы. Выберите тип работы дипломные работы курсовые работы рефераты. Основные проблемы оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом на примере Екатеринбурга.

Тип работы курсовая работа Группа предметов Микро-, макро-, мегаэкономика Предмет Экономика недвижимости Страниц 30 Год сдачи Купить работу. Заказать новую работу. Введение 3 1. Восстания, 7 15 2. Заказать работу. Кол-во страниц. Срок сдачи. Оформить заказ. Электронная почта. Повтор пароля. Хочу получать акции и новости на почту. Войти через:. Уже есть аккаунт? Выполните вход. Запомнить меня.

Вспомнили пароль? Скидка руб. Скидка рублей. Условия акции.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-вторых если затратный и доходный подходы, как правило, особых вопросов не вызывают, то технология сравнительного подхода широко обсуждается среди оценщиков на протяжении всей истории применения оценочной технологии в РФ. В-третьих, особое внимание к этому подходу обусловлено тем, что его принято считать подходом, позволяющим получить наиболее объективные результаты стоимости объекта оценки. Это мнение основано на том, что сравнительный подход, как известно, построен на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, по которым сделки купли-продажи уже совершены. По нашему мнению сравнительный подход в условиях РФ не всегда позволяет получить объективные результаты, а в иных случаях не применим вообще.

К оценке жилой недвижимости прибегает все больше людей, планирующих какие-либо сделки , связанные с данным видом имущества. Это вполне закономерно, так как не зная ценности квадратного метра, сложно самостоятельно определить общую стоимость жилой площади. Оценку недвижимости проводят обычно профессионалы , учитывая в своем деле многие особенности и высчитывая стоимость по многочисленным формулам.

Проблемы массовой оценки в практическом применении сегодня наиболее тесно связаны с оценкой рыночной стоимости недвижимости жилого назначения. Это происходит по ряду причин, главными из которых являются массовость и наибольшая представительность квартирного фонда среди других видов недвижимости, а также высокая развитость квартирного рынка в крупнейших городах России. Для массовой оценки особенно значим принцип независимости оценщиков, так как лоббирование чьих-либо интересов государственных, корпоративных, частных и т. Однако по прошествии нескольких лет с момента появления у нас института независимой оценки острота этой проблемы не снижается. Особенно показателен пример лицензирования в Москве оценочной деятельности по жилой недвижимости в составе риэлтерской деятельности.

Оценка жилой недвижимости

Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки. Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Проблемы оценки жилой недвижимости

Проблемы оценки жилой недвижимости в россии

Если в жизни возникает ситуация, когда требуется оценка квартир и Вам необходимо указывать в каком-либо документе стоимость квартиры, никогда не стоит этого делать, основываясь на своих личных доводах, домыслах, мнениях. Поскольку речь идет о больших суммах и неправильно указанная оценочная стоимость жилой недвижимости может в будущем создать немало проблем. Ситуаций, когда требуется оценка квартир — достаточно много. Проблемы оценки недвижимости Благодарственные письма и отзывы.

В некоторых случаях нужно оценить сразу много объектов недвижимости, находящихся на обширной территории, например, для целей налогообложения. Задачи, стоящие перед оценщиком в этом случае, достаточно специфичны, поэтому для их решения применяются специальные методы оценки, краткому обзору которых посвящена эта работа.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 19 октября , печатный экземпляр отправим 23 октября. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Объективный подход к оценке жилой недвижимости

Проблемы оценки жилой недвижимости

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости при ее продаже: проблемы

В настоящее время в России система налогообложения объектов недвижимости состоит из трех основных налогов: земельный налог, налог на имущество физических лиц и на имущество организаций. Механизм начисления и взимания этих налогов в России должен служить задачам общеэкономического характера, но существующий механизм привержен фискальным целям и имеет массу недостатков, которые затрудняют эффективное использование земель, зданий и сооружений, например, налог на имущество организаций, не стимулирующий внедрение новых технологий и инвестиции в модернизацию основных фондов. В данное время в России предполагается реформа, сутью которой станет переход к уплате единого местного налога на недвижимость собственниками недвижимости. Проблемы оценки недвижимости Благодарственные письма и отзывы. При кадастровой оценке жилья учитываются несколько критериев, которые и будут влиять на стоимость жилого объекта. Для приведения процедуры к единой форме, органы власти заключают договора с оценщиками.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Основные методы оценки стоимости жилой недвижимости

Вопросом о стоимости недвижимости задавался практически каждый из нас. Для кого-то стоимость необходима для раздела имущества, кто-то оформлял ипотечный кредит, улучшая жилищные условия, а кто-то просто хочет знать, сколько стоит его квартира. Около 5 лет потребовалось для формирования спроса на подобную услугу и уже, начиная с г. Сегодня число зарегистрированных оценочных компаний в одной только Москве насчитывает несколько сотен, и это не учитывая региональные компании, которые также работают в Московском регионе. Стремительный рост конкуренции оценочных услуг привел к демпингу цен среди мелких компаний, в которых генеральный директор является также и бухгалтером и оценщиком. Это привело к снижению качества предоставляемых для заказчика услуг. Обычно предметом такого сговора была стоимость оцениваемого объекта и скрытие факторов, которые могут являться препятствием при получении ипотечного кредита, например перепланировка. Причиной этого является либо погоня за выполнением плановых показателей, либо личная выгода.

МАССОВАЯ ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИР). ( г.) Проблемы массовой оценки в практическом применении сегодня наиболее тесно.

Статья по методологии имущественного страхования. Финансы, 27 апреля г. Страхование и проблемы оценки стоимости недвижимости просмотра Развитие рыночных отношений, появление нетрадиционных видов имущественного страхования, в частности в сфере страхования объектов недвижимости, поставило перед страховыми компаниями проблему оценки этих объектов. До настоящего времени оценка зданий, сооружений, частных домов и различных построек проводится страховыми компаниями, как правило, по стоимости, отраженной в балансе, по данным бюро технической инвентаризации, договоров купли-продажи.

Экономическая оценка недвижимости

Подписаться на новости. Хотите получать оперативную информацию об изменениях в законодательстве, налоговой политике и экономике? Новосибирск Главный офис ул. Ленина, д.

Проблемы оценки жилой недвижимости

Объекты недвижимости в малых населенных пунктах деревнях и поселках все чаще являются предметом сделок и поэтому нуждаются в оценке рыночной стоимости. Объекты недвижимости, наиболее распространенные в малых населенных пунктах - это жилые дома, земельные участки, хозяйственные постройки и садовые насаждения. Спрос на такую недвижимость формируют в основном городские жители, приобретающие деревенские дома для использования в летний период в качестве дачи. Поэтому к числу факторов, повышающих стоимость этих объектов, относятся свойства недвижимости, способствующие ее использованию для летнего отдыха.

Кафедра финансово-экономического инжиниринга. Понятие залога при ипотечном кредитовании

Моделирование массовой оценки рыночной стоимости жилой недвижимости в монофункциональных городах России. Защита диссертации состоится 02 декабря г. Карла Маркса, 24, зал заседания Ученого совета. Актуальность темы исследования.

Проблемы оценки жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости в малых населенных пунктах

Это связано с тем, что данный показатель напрямую зависит от множества факторов, которые необходимо обязательно учитывать при произведении расчетов. Помимо этого, данная процедура включает в себя необходимость сбора множества документов. Для того чтобы не допустить ошибку в расчетах, а также быть уверенным в правильности составленных бумаг, необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут произвести качественную оценку жилой недвижимости. При обращении в нашу компанию каждый клиент сможет получить информацию о наличии профессиональных специалистов в нашем коллективе. Оценка стоимости жилой недвижимости требуется при проведении многих операций, связанных непосредственно с жилплощадью.

Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности. Последовательная реализация Правительством РФ политики приватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца ХХ века товара - недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая оценка – новый "побор" с граждан России [Сухой остаток]
Комментариев: 4
  1. Орест

    Вот етот действительно тема) если будет что то еше готов пожертвовать на развитие проекта.

  2. niemivi

    Прошу прощения, что вмешался... Но мне очень близка эта тема. Пишите в PM.

  3. Ювеналий

    не уверена что это так) хотя спасиб

  4. Твердислав

    Такой пост и распечатать не жалко, редко такое найдешь, спасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://fordkirov.ru



https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru