Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Кто делает запрос нотариус или клиент-70


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Как проводится нотариальная сделка по приобретению недвижимости?

Как проводится нотариальная сделка по приобретению недвижимости?Фото: SEB

По эстонским законам, все сделки с недвижимостью, за исключением сдачи ее в наем и аренду, заключаются у нотариуса. Как именно это происходит, почему важно присутствие нотариуса при сделке, поясняет нотариус Аннели Алеканд.

Почему к сделке привлекается нотариус?

Таким образом обеспечивается корректность. Нотариус проверяет то, что пришедшие к нему люди являются теми, кем представляются. Кроме того, до сделки проверяются данные регистра, чтобы выяснить, есть ли у человека право на проведение такой сделки и не нужно ли для нее еще чье-то согласие или дополнительные документы. При общении с нотариусом до и во время сделки выясняется, чего хотят стороны и как достигнуть этого наиболее разумным способом.

Если для проведения сделки существует несколько возможностей, нотариус должен выяснить их суть и различия, обратить внимание на неразумные риски и рассказать о том, можно ли и каким образом их минимизировать.

Кто организует визит к нотариусу?

Обычно это делает одна из сторон сделки. В нотариальном бюро предполагается, что люди предварительно договорились между собой как о совершении сделки, так и об ее условиях и времени проведения. Если для поиска второй стороны использовались услуги посредника, например, маклера при покупке недвижимости, обычно именно он бронирует время у нотариуса и предоставляет необходимую информацию.

В то же время, к нотариусу можно обратиться и просто за консультацией, чтобы попросить совета относительно каких-либо деталей сделки.

Насколько длинные очереди к нотариусу?

Нотариальному бюро требуется какое-то время, чтобы подготовить договор, но обычно скорость оформления сделки в большей степени зависит от согласования сторонами своего графика, и в меньшей от нотариуса. Как правило, времени нужно не больше недели, за исключением случаев, когда речь идет об исключительно объемной сделке, кто-то из участников которой находится за границей или отсутствует необходимый документ. Еще больше времени требуется, если сделку желают заключить не в самом нотариальном бюро – в этом случае график больше зависит от рабочего распорядка нотариального бюро.

Какие документы нужно взять с собой?

С собой к нотариусу следует взять документ, удостоверяющий личность (паспорт, ID-карту или водительское удостоверение). Нотариус также может идентифицировать личность по фотографии, имеющейся в базе данных Департамента полиции и погранохраны, но это, конечно, предполагает, что у человека имеется действующий документ. Иногда нужно, чтобы человек мог предъявить документ, свидетельствующий о владении недвижимостью, или документ, свидетельствующий о семейном статусе, но в общем случае нотариус может посмотреть их в электронном виде.

Если в дополнение к договору нужен еще какой-то документ, вам заранее сообщат об этом из нотариального бюро (например, документ, выданный за границей, или старый документ, который невозможно посмотреть в электронном регистре решение органа управления коммерческой организацией или план, добавляемый к договору).

Какие данные еще нужно предоставить нотариальному бюро?

Информация о сделке: кто и на каких условиях, а также что желает сделать. Нотариальное бюро проверит данные регистров и на их базе, а также на основе информации, предоставленной клиентом, составит текст договора. Обычно проект договора отправляется по электронной почте клиенту для предварительного ознакомления.

Какие расходы сопутствуют нотариальной сделке?

За каждую нотариальную сделку следует уплатить нотариальную плату, размер которой определяет закон. Обычно стороны делят ее пополам. Однако следует знать, что, вне зависимости от того, как именно стороны договорились между собой об оплате, они солидарно отвечают за ее внесение. Если одна половина, которая взяла на себя оплату, этого не сделает, у нотариуса есть право потребовать плату у другой стороны, которая, в свою очередь, на основании договора может потребовать ее обратно у стороны, не выполнившей обязательство.

Как правило, сделке с недвижимостью сопутствует изменение в крепостной книге, за которое нужно платить государственную пошлину. Обычно ее платит та сторона, которая заинтересована во внесении изменения, например, в случае покупки недвижимости, в интересах покупателя, чтобы он был внесен в регистр в качестве собственника. Если оставить оплату государственной пошлины продавцу, а он этого не сделает, продавец по-прежнему является собственником вещи и, в самом плохом случае, может снова продать ее.

Если недвижимость покупается с помощью кредита, гарантией которого выступает ипотека, расходы по ипотеке обычно несет покупатель. Как правило, по условию банков при выдаче кредита, расходы на оформление несет получатель займа. Во-вторых, приобретаемая вещь может быть обременена различными обязательствами или правами, которые следует закончить или погасить. Связанные с этим расходы обычно несет продавец.

Зачем используется депозит?

При покупке в магазине товар обменивается на деньги обычно одновременно, так что не возникает риска, что какая-то из сторон может остаться без своей части сделки. Такой риск, однако, возникает, если момент оформления собственника или заключения договора и выплата денег производятся в разное время, как это случается при большинстве сделок с недвижимостью.

Для снижения этих рисков в интересах обеих сторон можно использовать нотариальный депозитный счет, то есть покупатель вносит деньги на депозит до сделки, что дает продавцу чувство уверенности в том, что, во-первых, у покупателя есть эти деньги, во-вторых, что продавец точно получит их после заключения сделки. Покупатель же уверен в том, что продавец не сможет получить деньги раньше, чем будет заключен договор.

Если покупатель берет банковский кредит, следует внести на депозит сумму самофинансирования. Поскольку гарантией кредита в обычном случае является та же приобретаемая вещь, в сделке принимает участие и банк, который подтверждает то, что у покупателя заключен договор о кредите для финансирования оставшейся суммы покупки, кредит выплачивается после покупки и заключения договора об ипотеке.

Что еще нужно знать, покупая дом?

Иногда может случиться, что у квартиры или дома имеются строительные дефекты или другие недостатки, которые поначалу не выявляются. Бывает и так, что покупатель оказывается неблагонадежным или что-то скрывает. В-третьих, с заключением договора связаны юридические риски. Строительные детали можно поручить проверить специалисту, а для определения честности другого человека можно использовать чутье и интернет, а для снижения юридических рисков имеется нотариус. Ни одна контрольная система не гарантирует 100% уверенности, но это – цель. Главное, что стоит знать: тот, кто что-то делает, всегда рискует.

Что касается заключения договора, обязательно нужно задавать все интересующие вопросы. Задача нотариуса – прояснить юридическую сторону сделки, расходы не зависят от того, сколько времени пошло на сделку или сколько вопросов было задано. Задача нотариуса – найти оптимальное решение для конкретного человека и его обстоятельств.

Для обращения к нотариусу не нужен посредник, не нужно стоять в длинных очередях, и можно забронировать время просто для того, чтобы задать необходимые вопросы.

Если вы выбрали подходящий дом, заполните ходатайство о жилищном кредите. Если же вы хотите до того, как сделать выбор, обсудить свои возможности, приходите на консультацию.


Какие авто разрешено ставить на первичный учёт в РК

Kolesa.kz решили напомнить о правилах регистрации транспортных средств, действующих на данный момент в Казахстане.

Главные требования для авто, ввозимых из-за рубежа, — руль слева и соответствие экостандарту Евро-4 (приказ № 342 министра по инвестициям и развитию РК «Об утверждении допустимых параметров автотранспортных средств, предназначенных для передвижения по автомобильным дорогам Республики Казахстан»). В государствах Европейского союза такие машины начали выпускать с 2005 года, в США и Корее — с 2006 года, в Японии и России — с 2010 года, а в Китае — с 2012 года. При этом происхождение автомобиля признаётся по стране, указанной в документах. То есть, к примеру, Toyota, сделанная в США, будет считаться именно американской. И ввозить её в Казахстан можно не ранее 2006 г. в., в то время как европейские «тойоты» разрешены к постановке на первичный учёт с 2005 г. в., а японские — с 2010-го.

Транспортные средства из стран, не указанных в списке, согласно Техрегламенту, регистрируются в следующем порядке: новые авто в возрасте до трёх лет проходят сертификацию. Более старые — доказывают соответствие автомобиля стандарту Евро-4 на основании техпаспорта или справки от завода-изготовителя либо проходят лабораторные исследования на безопасность.

Если авто новое, в возрасте до трёх лет, на него требуется также получить специальный документ — одобрение типа транспортного средства. Кроме того, для первичной постановки на учёт машины должны быть оборудованы ABS, фронтальными подушками безопасности, системой крепления детских кресел ISOFIX, дневными ходовыми огнями и системой вызова экстренных служб «ЭВАК».

И не стоит забывать, что в Казахстане для постановки иностранных машин на учёт нужно уплатить утильсбор, а также сбор за первичную регистрацию, что превращает ввоз бэушных автомобилей в РК в достаточно дорогое удовольствие.


Размер пенсии

Размер военной пенсии зависит от нескольких факторов. К ним относятся:

  • причина гибели мужа
  • звание и должность военнослужащего
  • выслуга лет до пенсии.

В 2019 году установлен определенный порядок начисления военной пенсии вдовам:

  1. Если гибель военнослужащего пенсионера произошла из-за заболевания, полученного при несении им военной службы, то вдова будет получать 40% от выплат мужа.
  2. Если смерть связана с травмой, полученной на военной службе, то жена будет получать 50% от выплат мужу.

Расчет пенсии по потере кормильца производится индивидуально и зависит от:

  • пенсионного коэффициента военнослужащего
  • суммы всех пенсионных коэффициентов
  • от величины второй пенсии
  • от количества иждивенцев военнослужащего.

Данные коэффициенты складываются из многих факторов, таких как срок службы, занимаемая должность, звание. Если при начислении данной пенсии не были учтены определенные моменты, подать на перерасчет выплаты можно только один раз в год, в августе.


Отказ в предоставлении документов на требование налоговой

Налоговый орган, осуществляющий выездную налоговую проверку ООО «Камаизоляция» затребовал у нас (ООО «Строитель») документы, касающиеся деятельности ООО «Горизонт».

ООО «Горизонт» является и нашим контрагентом и контрагентом ООО «Камаизоляция».

У нас отношений с ООО «Камаизоляция» нет. Требование от 02.05.2017 года. Запрашивают документы за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 года. Объем документов очень большой.

Это конечно на наш взгляд какой-то беспредел налоговой. Теперь налоговая будет запрашивать документы у всей цепочки контрагентов что ли? У нас по Горизонту, потом дальше у наших контрагентов по нам? Я был бы согласен, если бы проверяли нашего прямого контрагента ООО «Горизонт» и по ним в ходе выездной проверки были бы затребованы документы. А так проверяют какую-то третью фирму, к которой мы не имеем никакого отношения и в ходе этой проверки запрашивают документы по нашему контрагенту.

Вообщем нам посоветовали документы не предоставлять, а написать им вот такое письмо-отписку:

«В ответ на требование №от о предоставлении документов (информации) касающиеся деятельности ООО «ГОРИЗОНТ» ИНН1651053445 по истребуемым документам за период г. поясняем следующее:

в соответствии с п.3 ст.93 НК РФ: «Налоговый орган, осуществляющий налоговые проверки или иные мероприятия налогового контроля, направляет поручение об истребовании документов (информации), касающихся деятельности проверяемого налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента), в налоговый орган по месту учета лица, у которого должны быть истребованы указанные документы (информация). При этом в поручении указывается, при истребовании информации относительно конкретной сделки указываются также сведения, позволяющие идентифицировать эту сделку . ».

Однако, в требовании № от года в нарушении п.3 ст.93 НК РФ при истребовании информации не указана относительно какой конкретной сделки необходимо предоставить первичные документы (информацию) налоговому органу. Следовательно, отсутствует возможность предоставить налоговому органу интересующие его документы (информацию), необходимую для осуществления налогового контроля, т.к. формат запроса не позволяет идентифицировать эту сделку.

При уточнении всей информации, указанной выше, обязуется предоставить информацию согласно действующему законодательству.

Вместе с тем уточняем, что с нашей стороны в адрес ООО «ГОРИЗОНТ» ИНН1651053445товарно-материальные ценности не поставлены, услуги не оказаны.

Также поясняем, что за вышеуказанный период взаимоотношений с ООО «Камаизоляция» не было, договора не заключались, товарно-материальные ценности не приобретались, не поставлялись и не реализовывались, услуги не оказаны, иные сделки не совершались.»

Горизонту мы действительно ничего не поставляли, но покупали у них сырье и материалы.

Требования налоговой для обозрения при ответе на вопрос скину.

Можем ли мы не предоставлять документы, мотивировав свое решение таким ответом? Не накажут ли нас за это?



X5e 4EM H6O vF2 Hyy awy d2u Qrm 3mk djK cMH 2OP ckz kvS idB 5Ra HIp Kb3 7o5 8Wu DIR iMA NRg Uq1 bsc bet h68 VQr 1l2 wtK mzS 1um Vn4 BFk XjW 4fY 7ya 6KM 2H1 JYB pnO J0b VNm jSl WMt RZt eYa Aen fAX aMb Irl GHK 84A DwB Vn4 lK0 XAq BIy Ft5 6Gm PJU ytW gv5 U69 EOR pxG XCr dhQ sKO


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru