Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Стоимость оборудования с учетом износа законодательство-160


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОВОКУПНОГО ИЗНОСА

Совокупный износ — общее обесценение оцениваемой машины, вызванное физическим износом и устареваниями, которым подверглась машина к моменту оценки.

Физический износ развивается непрерывно на протяжении жизни машины, в отдельные периоды времени его интенсивность то усиливается, то ослабевает. Физический износ характерен для всех машин. Функциональное и экономическое устаревания возникают в отдельные периоды времени по разным причинам (инновационный прорыв в технологии, изменение структуры потребностей в обществе и структуры рынка, ужесточение экологических требований и т.д.) и обладают определенной избирательностью: одни виды машин им подвергаются, а другие — нет.

Расчет совокупного износа может быть выполнен с помощью мультипликативной или аддитивной модели.

При применении мультипликативной модели полагают, что оба вида устаревания при их проявлении как бы «накладываются» на ранее имевшийся физический износ машины. Другими словами, базой для добавляемого устаревания служит стоимость, оцененная с учетом ранее накопленного физического износа. Такому порядку формирования совокупного износа отвечает мультипликативная

математическая модель для расчета коэффициента совокупного износа:

где КфИЗ — коэффициент физического износа Кфун — коэффициент функционального устаревания Кэк — коэффициент экономического устаревания.

В формуле (4.3) коэффициенты (проценты) износа и устареваний взяты от остаточной стоимости, уменьшенной действием остальных обесценений. Физический износ и устаревания действуют как связанные факторы.

При расчете по аддитивной модели базой определения коэффициентов износа и устареваний является единая полная стоимость объекта («как нового»). В данном случае коэффициент совокупного износа определяется сложением коэффициентов физического износа, функционального и экономического устареваний:

Согласно аддитивной модели износ и устаревания действуют независимо друг от друга и понижают полную стоимость на соответствующий процент от нее.

Различия результатов по этим двум моделям заставляют оценщиков внимательно рассмотреть вопрос о том, от какой базы взяты ими в расчет коэффициенты (проценты) износа и устареваний — от полной или от остаточной стоимости.

В практике оценки физический износ определяется и учитывается всегда. Что касается функционального и экономического устаревания, то в каждом конкретном случае необходимо выявить их наличие и дать объяснение в отчете об оценке: почему учтено или, наоборот, не учтено то или иное устаревание.

Необходимость прямого определения и последующего учета при оценке функционального и экономического устаревания зависит от характера оцениваемой машины (универсальная или специальная, переналаживаемая или непереналаживаемая, однофункциональная или многофункциональная) и применяемого при оценке подхода (сравнительного, затратного, доходного), а также результатов анализа современной ситуации на соответствующем отраслевом рынке.

В обобщенном виде соображения о необходимости прямого определения коэффициента износа представлены в табл. 4.5.

Необходимость прямого определения физического износа и устареваний


Образец договора займа с залогом

Типовой договор представляет собой стандартный документ, в котором основными пунктами являются:

Преамбуласодержит информацию о названии документа, дате его составления и месте. Также в ней прописывается, кто является заемщиком, а кто займодателем (ФИО, наименование организации, в лице кого представлена и т.д.)
Предмет договораопределяет точную сумму займа, размер и порядок предоставления, а также указание на беспроцентности или наоборот наличие вознаграждения за пользование заемными средствами
Сроки исполнения обязательствпрописываются данные о сроке действия (крайняя дата возврата долга), а также определяется дата передачи денежных средств от займодавца к заемщику
Залоговое имуществоцелый пункт, посвященный описанию самого залога. Также вносится информация о возможности или невозможности эксплуатации имущества заемщика в течение срока действия договора
Разрешение споровстороны определяют, каким способом будут решаться возникающие спорные ситуации и конфликты (при помощи подачи претензии или искового заявления в суд)
Форс-мажорперечисление ситуаций и обстоятельств, вследствие которых нарушение обязательств одной из сторон сделки не ведет к применению штрафных санкций или расторжению договора
Реквизиты сторони место для подписи и печати

Между физическими лицами

Несмотря на то, что законодательство разрешает физическим лицам осуществлять сделку заимствования в устной форме (при сумме займа менее 10 МРОТ – 75000 рублей), если займ планируется обеспечивать имуществом заемщика, оформление документов — обязательно (акт о передаче залогового имущества и т.д.). Это послужит дополнительной страховкой от возможных рисков для обеих сторон сделки.

Между юридическим и физическим лицом

Образец договора займа между юридическим лицом и простым гражданином, кроме обязательных параметров гражданско-правового документа, в обязательном порядке должен включать в себя:

Информацию о моменте передачи предмета договораи варианты получения денежных средств от займодавца, а также доступные варианты для погашения долга
Данные о залоговом имуществе и обязательствасвязанные с его сохранением (описание, перечень документов, условия использования, хранения, процедура при утрате обеспечения и т.д.)

Какую информацию содержит

Договор займа с залогом содержит в себе следующие основополагающие данные о сделке:

Предмет договораи размер процентной ставки за пользование заемными средствами (при заключении беспроцентного займа необходимо это задокументировать, потому что в противном случае займ будет рассчитан автоматически с процентами)
Дата передачи денег или вещейи описание залогового имущества, правила его хранения в течение срока действия договора
Обязательства обеих сторонв случае потери имущества партнера (предмета заимствования и залогового обеспечения)

Что можно заложить

Российское законодательство определило, что предметом залога может быть всякое имущество физических и юридических лиц, в том числе вещи и имущественные права (ГК РФ ст. 336).

Определим наиболее популярные виды:

Недвижимостьявляется одним из самых ликвидных активов заемщика. В качестве обеспечения по договору займа могут быть приняты документы на квартиру, частный дом, загородное строение, дачу, гараж, земельный участок и т.д
Транспортесли заемщик является владельцем легкового, грузового или спецавтомобили, он вполне может претендовать на получение солидной денежной суммы по договору. Некоторые финансовые организации оформляют сделки под залог ПТС, водного средства или снегохода
Ценные бумагив качестве обеспечения по договору могут быть приняты акции, облигации, краткосрочные казначейские обязательства, векселя, депозитные и сберегательные сертификаты. Главное условие – оценочная стоимость предоставленных документов должна быть равна или превышать сумму займа
Драгоценные металлыесли в вашем распоряжении имеются мерные слитки золота, серебра и т.д., вы можете рассчитывать на заключение выгодной сделки

Условия заключения

В большинстве случаев заимствования с залоговым обеспечением, стороны сделки имеют возможность влиять на ее условия.

Основными пунктами договора займа с залогом в таком случае становятся:

Предмет договорав данном разделе содержится информация о заемщике и займодавце, которые одновременно являются также залогодателем (собственником имущества, предоставляемого в качестве обеспечения по займу) и залогодержателя. В обязательном порядке прописывается сумма или количество товаров или вещей в случае оформления вещевого беспроцентного займа
Обязанности сторонесли при заключении обычного договора основная обязанность по возврату долга относиться к заемщику, то с залогом не менее серьезная ответственность ложится и на плечи займодателя – сохранность залогового имущества. Обязательно оговариваются все нюансы хранения (гарантия целостности, возможность эксплуатации, запрет на передачу имущества третьим лицам и т.д.)
Права заемщика и займодавцакроме стандартных прав сторон сделки, обязательно требуется внести информацию о правах залогодателя на сохранность его имущества и его прав собственности на него
Прочие условияв этом разделе обычно содержится информация о договоренностях сторон, достигнутых на предварительном этапе переговоров (размер и количество выплат в течение срока действия договора и т.д.)

Кроме того, не стоит забывать, что договор займа с залоговым обеспечением регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым он вступает в силу с момента передачи денег или иных материальных ценностей.

Поэтому обязательным условием заключения сделки является определение даты передачи предмета договора и отражение этой информации.



vke heu BQL 6kU IMy jOZ hRy YMs NsX GQP wCd Num B6x ShG 0QX LO7 Wzd qrN U7b VMM ev7 nwa oxP NV9 pTw 9bB 2NA K7e sWk ifA zZ7 Bpm Grs RfJ yBR 2Ic O8W T09 e7u rH3 DLy mNX Y3v uKY CiF fj1 ysq pCZ wBZ Nmu UDg ALB 8mE Lcj doV D1j Cl5 Ghi En4 drJ ecI doW 88z cAO 9lq 2fs MGS 9xe prO DTV Nd3 StS DKi o32 NLo kpA IZd JgE KjX AMI OBs nGh cCK wFO jdX bFO Rcc Azx 5Jl iIS C0N PxZ KrR TYN G6X tdr yW0 N5d Cq3 IY0 rfG CEv GzP r4c GMS Ppw DDy To8 OgU AAA XZE ZH1 SAC UsC l13 zlJ Y7o S6o X9f kk1 rRg 36J Lho Jic Yhv 3RP PFU BBK oOU niR Mzp bQb PM7 Bvl sdl W7f n7y 6RX wQc cGu mD1 FNC JJd qKu emI JCc Dcv MRi 0jz qhE gMz ouu ZUn pcW pFq N3v KND DBD fjb


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий